DEFAULT 

Анализ рынка коммерческой недвижимости реферат

Велимир 1 comments

Рынок недвижимости Ведение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость , которая выступает в качестве Правовое регулирование рынка недвижимости 4. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Практический раздел: 2. И этих примеров по Москве сколько угодно.

Арендные ставки здесь невысокие. Рынок офисных помещений имеет хорошую перспективу для своего развития, так как свобода ведения предпринимательской деятельности ведет к созданию все новых предпринимательских структур, нуждающихся в помещениях для их функционирования. Рынок торговых помещений. Главным фактором успешной деятельности предприятий торговли является выгодное месторасположение, именно оно определяет объем товарооборота. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения, расположенные рядом с главными транспортными узлами, станциями различных видов сообщения.

Преобладающей формой сделок на рынке торговых помещении в центре города является купля-продажа торговых помещений, за пределами центра — аренда помещений.

[TRANSLIT]

Ставки арендной платы в центре и на окраине отличаются в несколько. Как показывает практика, в Москве, например, ставки арендной платы становятся недоступными для российских торговых фирм, продающих дешевые товары для населения. Их место занимают фешенебельные магазины. Многие покупатели сначала берут торговое предприятие в аренду, чтобы проверить, пойдет или нет торговля в данном месте, а затем покупают.

Получает развитие практика, когда арендуется земельный участок, на котором осуществляется торговля с автомашин или из контейнеров. Рынок складских помещений. Динамично развивающимся сегментом рынка авторское доклад кратко является рынок складских помещений. Для него характерна стабильность, устойчивость спроса и предложения, цен. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях и др.

Особо выделяются таможенные склады. В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страхованием. Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени автоматизации склада и наличия специального оборудования, месторасположения склада, удаленности от транспортных узлов. Предложение анализ рынка коммерческой недвижимости реферат рынке складов имеет тенденцию роста.

Затраты на складское хозяйство значительно ниже затрат на жилье, офисные помещения. Увеличение потребности на складские объекты по мере увеличивающегося числа хозяйствующих субъектов будет предъявлять гарантированный спрос на складские помещения. Рынок промышленной недвижимости. Для вновь образующихся производственных структур, для перепрофилирования действующих нужны производственные площади.

Большая часть производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду. Требования к производственным помещениям зависят от специфики и технологии производства, требований по пожарной анализ рынка коммерческой недвижимости реферат экологической безопасности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения.

Из-за несовершенства методической базы и опасений социального характера пока не распространяется процедура банкротств. Наибольший интерес деловые круги проявляют к промышленной недвижимости, расположенной в регионах, из-за значительной дешевизны.

Значительная часть земель выкуплена еще при зарождении земельного рынка, после вступления в силу Земельного кодекса РФ года. Помещения оно предлагало однотипные, не слишком хорошего качества, но низкие арендные ставки приводили к тому, что спрос значительно превышал предложение. Характеристика рынка офисной недвижимости.

Анализ рынка коммерческой недвижимости реферат этого рынка зависит от перспективы развития национальной экономики. Рынок земельных участков. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий.

Общее число сделок по купле-продаже земельных участков, обмену, дарению и др. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками. Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйстваудаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.

Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений. В зависимости от законодательной базы, условий финансирования, форм владения рынок недвижимости постоянно претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города.

В течение г. Такая динамика была обусловлена, в первую очередь, постепенной активизацией спроса, которая особенно проявилась в наиболее ликвидных сегментах жилой недвижимости Поволжья.

В первом полугодии г.

Фразеологизмы в русском языке диссертацияСоставление реферата на полезную модельРеферат государственное устройство украины
Боль доклад по физиологииОсновы геодезии контрольная работаЛуна как спутник земли реферат
Функции и структура общения рефератРеферат на тему омсДоклад о жителях майя
Все контрольные работы по программе 2100Темы рефератов по основам философии для споРефераты по финансам и кредитам
Рецензия war for the overworldТехнологический детерминизм и технофобия рефератЭссе о культуре по обществознанию

В регионе продолжается постепенное увеличение покупательской активности. В настоящее время рынок недвижимости городов Приволжского федерального округа можно охарактеризовать как стабильный почти для всех городов характерен небольшой рост цен на качественное вторичное жилье и новостройкинаблюдается постепенное увеличение покупательской активности.

В июле г. В последнее время, с ростом уровня благосостояния населения и качества риелторских услуг в городах Поволжья, увеличивается число сделок, проводимых с привлечением агентств недвижимости.

Кроме того, наблюдается переориентация покупательского спроса на более качественное жилье как городское, так и загородноесоответствующее современным требованиям по планировочным решениям, площадям, реферат осуществление гражданских придомовых территорий и т.

Однако, уже начиная с марта, рост цен прекратился. Так же как и во многих других городах России, во второй половине г. С середины августа г. С марта г. На рынке новостроек наблюдалась обратная ситуация: в апреле г. Средняя стоимость 1 кв.

По отношению к декабрю г. Больше всего выросла средняя анализ рынка коммерческой недвижимости реферат 1 кв. Средняя стоимость объектов первичного рынка на текущий период составляет около 40, руб. В анализ рынка коммерческой недвижимости реферат, стоимость квартир в Казани в большинстве случаев колеблется от тыс. Средняя стоимость объекта жилой городской недвижимости на середину июля г. Минимальная стоимость предложения домостроения в Казани и пригородах составляет 1, тыс.

Максимальная стоимость — 20, тыс. Основное число коттеджей, предлагаемых в черте города, сосредоточено в ценовом диапазоне от 3, до 10, тыс. В большинстве случаев это домостроения, находящиеся как в черте города, так и за его пределами, но не дальше, чем в 10 км от Казани. Средняя цена предложения домовладения в организованных коттеджных поселках не дальше 30 км от города в июле г.

Рост объемов жилищного строительства: в г. Для сравнения, в году ввод жилья составил около тыс. Планируется, что к г. Казань, Набережные Челны и Альметьевск станут основными городами, в которых должны быть значительно увеличены темпы ввода строящегося жилья.

Сохранение преобладания объема предложения квартир в новостройках города над спросом. Приволжский федеральный округ ПФО является перспективным с точки зрения развития коммерческой недвижимости. В Самаре и Казани уже построено большое количество торговых центров, в Нижнем Новгороде формируется складская недвижимость. Данная ситуация обусловлена улучшением экономического состояния округа, ростом промышленного производства и доходов населения.

Основные инвестиции в ПФО поступают в нефтеперерабатывающий, автомобильный и пищевой секторы. В округе расположены заводы крупнейших иностранных компаний и российских автогигантов. Характеристика рынка офисной недвижимости. Большая часть офисных площадей в ПФО принадлежит к классу С: это реконструированные конторы советских времен и анализ рынка коммерческой недвижимости реферат этажи жилых зданий. Самые высокие ставки аренды на офисные помещения отмечены в Нижнем Новгороде и достигают долл.

Бизнес-центры, соответствующие современным требованиям к офисной недвижимости, появились в Казани лет.

1 Анализ рынка коммерческой недвижимости

До этого главным действующим лицом на рынке было государство в лице Министерства земельных и имущественных отношений Татарстана. Оценка недвижимости 22 анализ рынка коммерческой недвижимости реферат. Виды стоимости, концепции стоимости жилья 22 1. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости 24 1. Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга 26 Вторичный рынок жилья 28 Первичный рынок жилья 29 Текущие средние цены предложения на рынке аренды жилья.

Подходы и методы в оценке недвижимости. Оценка недвижимости: подходы и анализ рынка коммерческой недвижимости реферат 36 2. Исследование рынка недвижимости по категориям 38 2. Вот уж чему не мешает, а наоборот, помогает соседство с Рублевским шоссе! К тому же там достаточно земли для просторного паркинга. Такое вложение средств потом годами бы приносило городу высокую отдачу. И этих примеров по Москве сколько угодно. Как и непригодных для жилья участков, на которых можно бы было развивать офисное строительство.

Но бизнес бывает не только крупный, респектабельный и богатый. Особенно если к ней приложены умелые руки отделочников и вообще помещение более-менее приспособлено для ведения дел.

Чаще всего такие помещения сдают заводы и бывшие НИИ, которые вдруг обнаружили, что доставшиеся от государства квадратные метры составляют для них главную ценность. Зачастую сами товарищи ученые, доценты с кандидатами, только потому еще и получают хоть какую-то символическую зарплату, что в их лабораториях и кабинетах сегодня прочно окопались господа предприниматели.

Здесь до сих пор можно встретить уже раритетные советские люминесцентные лампы, а в роли секьюрити анализ рынка коммерческой недвижимости реферат тоже вполне раритетные бабушки-вахтерки и бюро пропусков, выписывающие посетителям от руки серые квитки на вход в здание. Нередки случаи, когда разделившиеся компаньоны снимают порознь помещения в том же здании, продолжая мирно сосуществовать или, наоборот, бурно конкурировать. Лишь бы не дрались. Только пожар не устройте!

В общем, все по-семейному. Не удивительно, что даже ныне вполне респектабельные и платежеспособные фирмы, начинавшие свой путь десять лет назад с аренды площадей в тех же НИИ, порой и по сей день не спешат покидать эти непрестижные, но обжитые и приспособленные под себя офисы. Здесь часто все зависит как раз от здоровых амбиций владельца, его желания инвестировать в реконструкцию, чтобы повысить коммерческую отдачу с квадратного метра своей собственности.

Курсовая работа - Рынок коммерческой недвижимости - файл n1.doc

А еще — от точного расчета и грамотного проекта реконструкции. На сей счет есть вполне удачные примеры для подражания. Благо, резервы. ВведениеПонятие недвижимостиРынок недвижимости : понятие, субъекты,законодательная базаФакторы, влияющие на формирование рынка недвижимостиОсновные подходы и методы исследования рынканедвижимостиОбзор московского рынка недвижимости по итогам ноября г. ЗаключениеСписок использованной литературы 3 4 5 6 7 10 12 13 Введение Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимостькоторая выступает в качестве средств Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы.

Эти цены служат ориентирами, руководствуясь которыми владельцы ресурсов, предприниматели и потребители делают свой свободный выбор, обеспечивающий личный интерес. Рынок недвижимости является одной План: 1. Текущее состояние рынка недвижимости в городе Мурманске. Объемы ввода жилья на первичном рынке. Динамика стоимости жилья на вторичном рынке за последние два года. Анализ развития рынка коммерческой недвижимости.

Анализ развития рынка ипотечных кредитов. Ситуация на рынке недвижимости Мурманска достаточно специфична и тесно связана с историей развития Содержание Введение Глава 1. Рынок риэлтерских услуг РФ в системе рынков. Сущность риэлтерской фирмы и разработка перспективной структуры первичного рынка недвижимости 2.

Краткая характеристика рынка риэлтерских услуг в России 3. Обзор рынка жилой недвижимости г. Юрга Глава 2. Маркетинговое исследование рынка риэлтерских услуг на примере риэлтерской компании 2. Понятие рынка недвижимости Лит. Листов 4 БГТУ1Понятие рынка недвижимости Рынок недвижимости является основой рыночной экономики, поскольку представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.

Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимостиипотеке, сдаче объектов недвижимости в наем и т. Понятие " рынок недвижимости " юридически не закреплено Принципы, применяемые в оценочной деятельности………… Обзор состояния современного рынка недвижимости ………….

Вид деятельности организации — оценка и инвентаризация имущества. Социально-экономические особенности недвижимого рынка. Оценка недвижимости на анализ рынка коммерческой недвижимости реферат. Список использованных по практике в фнс. Основные аспекты экономики недвижимости ………………. Понятие рынка недвижимостиего субъекты и объекты 3 2. Факторы, влияющие на спрос и предложение на анализ рынка коммерческой недвижимости реферат недвижимости 6 3.

Понятие рынка недвижимостиего субъекты и объекты Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного СкачатьPеферат - бесплатные и премиум-рефераты, курсовые и заметки по книгам.

Регистрация Вход.

Некоторые арендодатели считают необходимым сообщать арендаторам также такие показатели функционирующего здания, как максимальный звук от кондиционеров, нормы рециркуляции воздуха в час и уровень освещенности всех офисных площадей. Процесс формирования и развития рынка недвижимости в России. Сравнение стоимости 1 кв. Рынок жилья в свою очередь подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья. Если бы каждая префектура построила тысяч по сто квадратных метров, это было бы выгодно всем — и городу, и малому бизнесу, который сейчас ютится, где придется.

Рынок Коммерческой Недвижимости Сочинения и курсовые работы. Читайте полный текст документа. Региональный рынок недвижимости Региональный рынок недвижимости Оглавление Введение…………………………………………………………………………. Рынок недвижимости управления рынком недвижимости …….

[TRANSLIT]

Рынок недвижимости Глава 1. Рынок недвижимости в России, его особенности и проблемы развития Рынок недвижимости в России, его особенности и проблемы развития Содержание Введение 3 Глава 1. Рынок недвижимости Иркутской области Обзор рынка недвижимости Иркутска С приходом весны рынок недвижимости в Иркутске оживился: объявлений о продаже стало ощутимо больше, покупатели стали активнее, цены же более-менее стабилизировались. Рынок недвижимости в развитых странах Введение…………………………………………………………….

Международный рынок недвижимости Введение………………………………………………………………………. Рынок недвижимости деятельность. Рынок недвижимости Оглавление Введение3 1. Рынок недвижимости в молдове Глава 1. Российский рынок недвижимости: современное состояние и перспективы развития Введение. Рынок анализ рынка коммерческой недвижимости реферат Региональные рынки недвижимости. Сущность недвижимости и её роль в рыночной сфере Агентства недвижимости Введение 3 1.

Анализ рынка коммерческой недвижимости реферат 1951

Формирование современного рынка недвижимости I. Рынок недвижимости условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок.

Анализ рынка коммерческой недвижимости реферат 2188

Виды операций и сделок с недвижимостью рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости многие элементы которой находятся в стадии становления и изучения.

Экономике недвижимости "Экономике недвижимости " Выполнила: Бушковская Е. Анализ рынка офисной недвижимости г. Ногинска Московской области. Субъекты недвижимости рынка ВведениеПонятие недвижимостиРынок недвижимости : понятие, субъекты,законодательная базаФакторы, влияющие на формирование рынка недвижимостиОсновные подходы и методы исследования рынканедвижимостиОбзор московского рынка недвижимости по анализ рынка коммерческой недвижимости реферат ноября г.

Обзор состояния рынка недвижимости г. Мурманска План: 1. Рынок риэлторских услуг в России Содержание Введение Глава 1. Понятие рынка недвижимости Утв.