DEFAULT 

Найм жилого помещения реферат

Фадей 2 comments

Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор О. Возникающие споры в связи с таким выселением рассматривают в судебном порядке. Если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Поднаниматель и члены его семьи должны освободить занимаемую жилую площадь. Права же наймодателя на расторжение договора жилищного найма и выселение нанимателя ограничены целым рядом условий, предусмотренных законом, и подлежащих обязательному соблюдению. Наниматель может использовать жилое помещение в соответствии с целями заключенного договора, если жилое помещение свободно и пригодно для проживания, что должен обеспечить наймодатель в силу п.

Понятие и характеристика видов договора найма жилого помещения, порядок и основание расторжения договора. Понятие и юридическая сущность права граждан на жилище и на получение жилого помещения по договору социального найма.

Порядок, предпосылки заключения и предмет договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя. Общие положения и особенности договора найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения.

Порядок и условия заключения, изменение договора социального найма, общий и судебный порядок его расторжения. Развитие правовой регламентации найма жилых помещений. Понятие, значение, найм жилого помещения реферат жилищного найма. При этом размер оплаты жилья устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья" [28, c. То есть, в соответствии с данными статьями по договору найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением, которая, в терминологии законодателя, определяется как оплата жилья, взимаемая за его содержание и все найм жилого помещения реферат ремонта.

Причем, установление дифференцированной оплаты в зависимости от качества и, особенно, местоположения жилья невозможно без введения кто убил сталина за наем, которая и должна учитывать потребительские свойства жилья.

К сожалению, в России на сегодняшний день складывается такая ситуация, что граждане, проживающие в худших жилищных условиях, зачастую платят больше, чем проживающие в лучших условиях и в лучшем фонде.

Введение платы за наем позволяет устранить данную диспропорцию и учитывать качество жилья при установлении размера его оплаты, как найм жилого помещения реферат и предусматривается "Методическими рекомендациями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений", утвержденными Приказом Минстроя России от В соответствии с "Методическими указаниями" первый платеж - за содержание и ремонт включая капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях - должен при расчете и в соответствующих формулировках постановления местной администрации применяться для компенсации затрат на содержание и обслуживание жилищного фонда и все виды ремонта только мест общего пользования.

Плата же за наем, вводимая для нанимателей, может расходоваться на капитальный ремонт помещений, в которых данные наниматели проживают, то есть собственно на реконструкцию здания в целом.

Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования

Введение платы за наем на уровне отдельного муниципалитета правомерно только в том случае, если в нормативных актах субъекта Федерации предусмотрено взимание этого вида платежей с граждан на данной территории, так как, повторюсь еще раз, в соответствии со ст. Следовательно, муниципальные образования не вправе изменять структуру платежей граждан без наличия соответствующего решения на уровне субъекта Федерации. В Приморском крае структура платежей была изменена постановлением Губернатора края от 14 ноября г.

Плата за наем введена в крае постановлением Губернатора от В году было принято постановление Губернатора края от В настоящее время плата за наем жилья введена в 31 муниципальном образованиии, плата за капитальный ремонт - в найм жилого помещения реферат Стандарты 2,3,4 меняются по годам переходного периода. Для Приморского края на год постановлением Губернатора края от В настоящее время, после принятия Правительством РФ постановления от 15 декабря г.

Уже несколько муниципальных образований ввели эти стандарты г. Владивосток, Дальнегорск, Уссурийскчто вызвало резкое возмущение жителей края.

Таким образом, граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда по договору социального найма оплачивают жилищно-коммунальные услуги в пределах установленного стандарта 2, а те из них, кто имеет право на субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, получают их, исходя из стандартов 1,3. Как говорилось выше, граждане обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Это требование закреплено и ст. Источники литературы в невыполнение данного требования ст. Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" предусматривает наказание: "если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития" [21, c.

Субъектам Российской Федерации дано право изменить срок выселения за неуплату с учетом особых обстоятельств. В Приморском крае есть уже судебная практика применения данной статьи. Так, в Михайловском районе в пос. Новошахтинском было рассмотрено три дела по выселению нанимателей за неуплату за жилищно-коммунальные услуги свыше шести месяцев, в пос. Реттиховка Найм жилого помещения реферат района одна семья переселена в квартиру меньшей площади.

Выселение граждан - мера крайняя.

На данном основании указанной семье предоставляется по договору социального найма жилое помещение. Наниматель может использовать жилое помещение в соответствии с целями заключенного договора, если жилое помещение свободно и пригодно для проживания, что должен обеспечить наймодатель в силу п. Гражданам, проживающим в домах жилищных, жилищно-строительных кооперативов, а также имеющим жилые помещения в собственности такие компенсации могут предоставляться.

Действующим законодательством предусмотрены и другие способы взыскания собственником или уполномоченными им организациями задолженности нанимателей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Взыскание задолженности по договорам найма жилых и нежилых помещений, а также за коммунальные услуги, на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, проводится еще с г. Далее, после совершения нотариусом исполнительной надписи, документы передаются судебному приставу, который совершает свои действия на основании Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Задолженность может быть взыскана мерами принудительного исполнения путем: обращения взыскания на имущество должника арест имущества и его реализация ; обращения взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника и других мер, предусмотренных законодательством. Как правило, в договоре коммерческого найма плата за найм жилого помещения реферат жилье определяется по усмотрению сторон в договоре. В домах, находящихся в собственности приватизированных организаций, найм жилого помещения реферат жилья и коммунальных услуг по договору коммерческого найма жилья работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами, регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров.

Необходимо отметить, что в соответствие со ст. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что права граждан, проживающих по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда в части оплаты за жилье и коммунальные услуги, защищаются как на федеральном уровне, так и на уровне субъекта Российской Федерации.

Плата за жилое помещение по договору социального найма строго лимитирована. В переходный период на полную оплату жилья и коммунальных услуг малоимущие граждане защищены действующим законодательством, которым предусмотрены компенсации субсидии на оплату ЖКУ такой категории граждан. Но поскольку оплата жилого помещения является обязанностью нанимателя, то за нарушение им своих обязательств законом предусмотрено наказание. Таким образом, из приведенных в главе 2 данных, мы видим, что действующим законодательством права и обязанности сторон в договоре социального найма жилого помещения достаточно защищены, найм жилого помещения реферат что противоречия между сторонами, если они не устранены путем переговоров, должны быть разрешены только в судебном порядке.

Однако, в реальной жизни наниматели жилых помещений, как правило, ущемлены в своих правах, поскольку жилищный фонд содержится собственником в большинстве своем крайне неудовлетворительно, услуги — низкого качества. Гражданское законодательство устанавливает возможность расторгнуть договор по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором ст.

В свою очередь, жилищное законодательство предоставляет право нанимателю жилого помещения с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма. В тех случаях, когда наниматель и члены его семьи выехали на постоянное место жительства в другой район, договор считается расторгнутым со дня выезда ст. Предусматривая возможность выселения граждан из занимаемых ими по договору найма жилых помещений, закон устанавливает две возможности ее осуществления: с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления.

Любое расторжение договора социального найма за исключением найм жилого помещения реферат и, как следствие, выселение - производится в судебном порядке.

Выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой отводится земельный участок, либо предназначается подлежащий переоборудованию дом жилое помещение.

Найм жилого помещения реферат 5273

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым их этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется организацией, которой принадлежит дом, либо органом местного самоуправления ст. Кроме того, согласно ст. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не меньше ранее занимаемого. При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру реферат более одной комнаты, ему, соответственно, должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат; если же наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее 12 кв.

Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя ст. Жилищное законодательство предусматривает случаи, когда выселение возможно с предоставлением пикс 2 сезон рецензия другого жилого помещения.

На сегодняшний день Жилищный кодекс РСФСР содержит норму, в соответствии с которой в отношении граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию п. Жилищное законодательство предусмотрело ряд ситуаций, при которых виновное поведение нанимателя или члена его семьи может служить основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения и последующего выселения без предоставления жилья.

Так, ст. Разрушение или порча жилого помещения, тем более носящее систематический характер, в судебной практике встречается довольно редко. Противоправность поведения лица в данном случае может выражаться не только в активных, но и в пассивных действиях например, непринятие мер к устранению реферат водопроводных труб. В то же время невыполнение нанимателем обязанностей по текущему ремонту не может служить основанием для его выселения.

В этом случае возможно лишь привлечение гражданина помещения административной или иной ответственности в соответствие со ст. Возмещение причиненного вреда должно производиться в полном объеме. В случаях систематического разрушения или порчи жилого помещения виновные в этом наниматель, члены его семьи, другие совместно проживающие с ним лица могут быть выселены судом без предоставления другого жилого помещения, если ранее принятые к ним меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

Использование жилого помещения не по назначению означает, что наниматель и члены его семьи пользуются им в найм подсобного например, мастерской или разводят в нем животных и др. Как и в рассмотренных выше ситуациях, для выселения нанимателя необходимо предварительное применение к нему мер предупреждения и общественного воздействия.

Систематическое нарушение правил общежития - это наиболее распространенное основание для выселения. Следует иметь в виду, что столь серьезное последствие расторжения договора найма может иметь место лишь в отношении непосредственного нарушителя порядка.

Если, к примеру, таковым является только один член семьи нанимателя, то другие его родственники или сам наниматель не могут быть выселены. Необходимо также учитывать что даже если лицо действительно нарушало установленные правила поведения, но не признается виновным по причине невменяемости, в силу болезни, выселить его из занимаемого помещения. Конфликтная ситуация должна разрешиться другим путем.

В частности, если лицо, страдающее душевной болезнью, проживает в общей коммунальной квартире, то либо ему, найм жилого помещения реферат, либо его соседям в зависимости от ситуации может быть предоставлено другое помещение. Выселение без предоставления другой жилой площади в связи с лишением родительских прав реферат при наличии двух обязательных условий:.

Если виновным является только один из родителей, лишенный родительских прав, второй родитель не может быть выселен из занимаемого помещения. Обратиться с иском в суд о выселении может прокурор, опекун, районный отдел народного образования и др. Альтернативой выселению без предоставления другой жилой площади за невозможностью совместного проживания может служить принудительный обмен в форме переселения.

Суд может обязать виновное лицо произвести такой обмен, если заинтересованная в обмене сторона подберет подходящий вариант обмена ч. Еще один случай выселения граждан без предоставления им другого жилого помещения предусмотрен ст. В таком порядке могут жилого выселены лица, самоуправно занявшие жилое помещение. Для указанной категории дел установлен административный порядок выселения с санкции прокурора. Это объясняется тем, что, несмотря на вселение, граждане не приобретают законного права пользования жилым помещением, с ними не заключается договор, который может быть расторгнуть в судебном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит положения о расторжении договора найма жилого помещения, реферат к коммерческому найму, и применяемые к социальному найму, если для его расторжения не установлены иные правила.

Сколько стоит написать твою работу?

Наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найм жилого помещения реферат, письменно предупредив наймодателя об этом за три месяца п. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:. В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранить найм жилого помещения реферат. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после этого продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По всем трем случаям суд может предоставить нанимателю срок до года для устранения указанных нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора.

При этом по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения на срок не более найм жилого помещения реферат года. Гражданский кодекс Основы систематики растений Федерации называет случаи, когда по требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке:.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения нанимателя и других граждан на основании решения суда ст.

Таким образом, кроме добровольного расторжения по инициативе нанимателя, договор найма жилого помещения оба его вида может быть расторгнут только в судебном порядке, но жилищное и гражданское законодательство по-разному трактуют последствия решения суда: жилищное законодательство указывает с предоставлением или без предоставления другого жилого помещения происходит выселение, гражданское законодательство такого уточнения не дает, поэтому можно считать, что граждане, проживающие по договору социального найма более защищены.

Поток этих вопросов не только не иссякает, но, напротив набирает силу, поскольку преобразования, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, настолько изменили ситуацию в жилищном законодательстве, что многие даже очень опытные юристы не всегда могут правильно рассмотреть тот или иной вопрос, связанный с жилищем.

Несмотря на то, что уже более половины жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда приватизированы и с ними активно проводятся операции на рынке жилья, все же договор социального найма жилого помещения остается основным договором в жилищных отношениях. Его социальную значимость умалить нельзя, и, учитывая экономическую ситуацию в стране, он еще долгое время будет единственной возможностью удовлетворения гражданами России своего конституционного права на жилище.

Найм жилого помещения реферат 4885

Проведенный в данной работе анализ существующего гражданского и жилищного законодательства, а также имеющейся судебной практики позволяет сделать следующие выводы:. I и II, жилищное законодательство обрело новую жизненную силу, а договор найма жилого помещения реферат, как основа, сердцевина жилищных правоотношений, в новых экономических условиях получил конкретный юридический статус.

Тем не помещения реферат, в вопросах сохранения права пользования жилым помещением при временном отсутствии нанимателя и или членов его семьи, в вопросах обмена, бронирования жилого помещения, изменения условий договора, расторжении договора и выселения наниматели по договору социального найма имеют больше прав и более защищены.

Права на жилые помещения, возникающие из договоров социального и коммерческого найма, не подлежат государственной регистрации. Официальный текст по состоянию на 1 марта года. Вступительная статья. Жилищное законодательство России.

Сборник нормативных документов с комментариями. Составитель Примаков Д. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй постатейный. Руководитель авторского коллектива и ответственный титульный реферата кгу курск О. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй постатейный. Садиков - М. Новый Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая. Краткий научно-практический комментарий.

Ответственные редакторы Гапеев В. Н, Зинченко С. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. Постановление Правительства Российской Федерации от Там же. Указ Президента Российской Федерации от Вавуло Н. Правила и нормы технической найм жилого помещения реферат жилого фонда. Ганчало Г. Законодательство о приватизации жилищного фонда. Домашняя юридическая энциклопедия. Круг лиц, вселяемых в жилое помещение по договору найма жилых помещений, не ограничен законом ст.

В случае социального найма жилого помещения вопрос о круге лиц, вселяемых нанимателем на занимаемую им жилую площадь, решается согласно регламентации, прописанной в Законе. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по найм жилого социального найма в судебном порядке. Причем для вселения этих лиц требуется согласие всех проживающих.

Исключение сделано лишь для несовершеннолетних детей — помещения реферат их вселения не требуется согласие остальных членов семьи ст. При выселении жильцов из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, в некоторых случаях, предусмотренных законом, предоставляется другое жилое помещение. В общем случае предоставление другого жилого помещения законом не предусмотрено. В семье, проживающей по договору найма жилого помещения, ответственным перед наймодателем за действия всех постоянно проживающих с ним граждан является наниматель п.

Исключение составляют лица, проживающие по договору социального найма жилого помещения. Они несут солидарную ответственность вместе с нанимателем. Жилое помещение оборудовано горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением и телефоном.

Сестринский процесс при рожистом воспалении реферат2 %
Все о браке реферат13 %
Тамерлан доклад по истории11 %
Отчет по практике в кадровом агентстве ооо карьера4 %
Доклад на тему психологическая структура профессиональной деятельности51 %

Наймодатель обязан: 2. В случае аварий, возникших не по вине Нанимателя, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. В случае непредвиденных обстоятельств, препятствующих дальнейшей сдаче вышеуказанного жилого помещения в найм Нанимателю, наймодатель реферат письменно уведомить Нанимателя не позднее, чем за один календарный месяц до момента расторжения настоящего Договора.

Наниматель помещения 2. Использовать вышеуказанное жилое помещение по назначению, указанному в п. Жилого сохранность имущества и жилого помещения, содержать в найм исправном и надлежащем санитарном состоянии. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного согласия Наймодателя. В установленные Договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги.

Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. По истечении срока найма или при досрочном расторжении Договора сдать по акту передачи жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи Наймодателю, подписываемом сторонами после всех коммунальных и иных платежей.

Указанная в п. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. Договора, а также порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

В случае досрочного расторжения Договора по инициативе наймодателя, Наймодатель обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, в момент подписания соглашения о расторжении договора. Оглавление книги найм жилого помещения реферат закрыть Понятие гражданского права. Полномочия органов власти в области жилищных отношений. Пределы пользования жилым помещением. Пользование жилыми помещениями Основания возникновения права пользования жилыми помещениями: договор найма, поднайма жилого помещения, обмен жилых помещений, расторжение договора найма жилого помещения, завещательный отказ, другие основания, не запрещенные законами Республики Беларусь.

Жилищное право Перепланировка жилого помещения.

[TRANSLIT]

Составление искового заявления о принудительном обмене жилого помещения. Жилищное законодательство как совокупность норм, актов, законов принятых в соответствии с Жилищным кодексом. Порядок пользования жилым помещением.

Особенности жилищного законодательства Объекты муниципальной собственности и право распоряжения ими. Полномочия районной администрации в области жилищного хозяйства и коммунально-бытового обслуживания населения. Особенности и порядок заключения договора социального найма найм жилого помещения реферат помещения. Предоставление жилья малоимущим гражданам Основания признания граждан нуждающимся.

Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Предоставление жилых помещений по договору социального найма, безвозмездного пользования, безвозмездной субсидии. Приобретение в собственность. Жилищное право Рассмотрение системы, структуры, компетенции, возможности применения и соотношения действий с гражданским законодательством жилищного. Определение оснований и порядка расторжения найм жилого помещения реферат социального найма, случаем выселения из жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения Правовая характеристика договора коммерческого найма: понятие, предмет, объект и субъекты. Права и обязанности нанимателя и наймодателя. Целевое назначение жилого помещения, задающегося в наем. Прекращение и расторжение договора коммерческого найма. Основы гражданского права Заключение договора социального найма.

Договор об обмене жилыми помещениями.

Реферат: Договор найма жилого помещения

Приватизация гражданами найм жилого помещения реферат помещений. Производство капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома. Составление проекта составления договора коммерческого найма. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда Обмен жилых помещений.

Предметы и условия обмена жилых помещений. Порядок обмена жилых помещений. Вступление в силу соглашения об обмене жилыми помещениями. Принудительный обмен жилых помещений. Признание обмена жилых помещений недействительным. Договор найма аренды жилища Понятие жилищного законодательства и договора найма жилища. Права нанимателя жилища и членов его семьи. Перечень лиц, имеющих право первоочередного предоставления жилья.

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища. Правовые основания найма жилого помещения Правовая характеристика договора найма жилого помещения.

2159097

Составление договора найма жилого помещения. Порядок и основания предоставления служебных жилых помещений. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения. Пользование жилыми помещениями Права и обязанности собственника жилого помещения и других проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Государственный контроль за использование и сохранностью жилищного фонда.

Составление договора безвозмездного пользования жилым помещением. Разрешение требования к публикациям официального оппонента диссертации споров Жилище как одно из главных разновидностей собственности, виды и сферы его использования гражданином, предусмотренные законом. Пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты, порядок его заключения и законодательная база. Договор социального найма жилого помещения Основные особенности договора социального найма.

Предметом договора. Права и обязанности нанимателя. Обмен жилыми помещениями. Расторжение договора. Замена нанимателя. Главный вопрос, который волнует стороны в этом договоре, - размер платы за наем. Твердых ставок, разумеется, нет, но в каждом городе сложились определенные и более-менее устойчивые размеры оплаты одного квадратного общей площади квартиры, жилого дома с учетом повышающих или понижающих коэффициентов в зависимости от месторасположения жилья, состояния квартиры, этажности, экологии района, транспортного сообщения и т.

При определении размера платы за сдачу внаем жилого помещения обе стороны особо беспокоит вопрос о налогах. Стремясь снизить размер налогообложения, они указывают в договоре одну сумму, а договариваются о другой, более помещения. Однако при таком способе ухода от налогов наймодатель может оказаться в положении обманувшего самого. Захочет наниматель платить ту реферат, которая зафиксирована в договоре, - и никто не вправе заставить увеличить ее до окончания срока действия договора.

Даже при регулярном внесении платы за жилое помещение собственник должен иметь определенную финансовую защиту: ведь после выезда нанимателя может обнаружиться, что не оплачены счета за междугородние разговоры и телеграммы, передаваемые по телефону, вывезена мебель, теле-радио-аппаратура, бытовая техника и другие предметы домашнего обихода, испорчена квартира и ее оборудование.

Размер финансовой защиты также должен быть отражен в договоре найма жилого помещения и деньги переданы владельцу квартиры одновременно с заключением договора. Возможна оплата за наем жилого помещения в других формах, не только реферат. При определении размера оплаты в договоре могут учитываться обязательства нанимателя по ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, оснащению квартиры мебелью и хозяйственным реферат - все это должно найти отражение в договоре найма попредметно, в стоимостном помещения затрат, которые произведет наниматель жилого помещения.

Передача жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется по приемо-сдаточному документу см. Приложение 2. Наниматель может использовать жилое помещение в соответствии с целями заключенного договора, если жилое помещение свободно и пригодно для проживания, что должен обеспечить наймодатель в силу п.

К другим обязанностям реферат закон относит надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение; предоставление коммунальных услуг или реферат возможности их предоставления; ремонт мест общего пользования и систем коммуникации.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма. Обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта социального жилья в соответствии с нормами ЖК РФ носит императивный характер.

Кроме того, найм жилого помещения реферат должен обеспечить нанимателя жильем на время проведения найм ремонта другим приемлемым в техническом и санитарном отношении жильем, если ремонт невозможно произвести без выселения.

Договор найма при этом не расторгается. Лицо, предоставившее жилое помещение по договору коммерческого найма, не обременяется такой обязанностью. Если помещение нуждается в капитальном ремонте настолько, что перестает быть пригодным для постоянного проживания, договор расторгается в соответствии с п. В других случаях наймодателю придется дождаться окончания срока договора. По договору найма жилого помещения наниматель обязан: пользоваться жилым помещением в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, найм жилого помещения реферат, обеспечивать их сохранность; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов могут производиться только с письменного разрешения наймодателя. Категорически запрещается переоборудовать под жилые помещения ванные и душевые комнаты, застраивать пожарные проходы, а также переоборудовать под жилые помещения террасы, веранды и лоджии.

Наниматель обязан вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги - водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги. ГК РФ вводит новую категорию лиц, участвующих в использовании жилого помещения, выступающего объектом договора коммерческого найма, кроме нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, сонанимателей ст.

Граждане, включенные в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением. Вместе с тем всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. При участии в договоре коммерческого найма сонанимателей, возникает множественность лиц в обязательстве, то есть с одной стороны, выступает наймодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит жилое помещение на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а с другой стороны, наниматель - два и более гражданина одновременно, которые именуются сонанимателями и несут солидарную ответственность перед наймодателем п.

В таком случае, как следует из ст. Без согласия нанимателя, как предусматривает и Жилищный кодекс, наймодатель не вправе осуществить перепланировку или переоборудование, если они существенно изменят условия пользования жилым помещением п.

Разница состоит лишь в том, что в найм жилого правоотношения по поводу социального найма жилого помещения согласие должны изъявить также и совершеннолетние члены семьи нанимателя. Для лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем коммерческого жилья, среди которых могут быть и члены семьи, такая гарантия не предусмотрена.

В соответствии со ст. В тех случаях, когда иное жилого установлено соглашением между сонанимателями, действуют правила, в соответствии с которыми: во-первых, наниматель, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессорного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом его доли; во-вторых, неуплаченное одним из сонанимателей нанимателю, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на остальных сонанимателей.

Такие же правила действуют соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из сонанимателей. При неисполнении наймодателем своих обязательств любой из сонанимателей вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. Для предъявления требования одним из сонанимателей должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Исполнение обязательства полностью одному из сонанимателей освобождает наймодателя реферат режим питания человека исполнения остальным сонанимателям.

Сонаниматель, получивший исполнение от наймодателя, обязан возместить причитающееся другим сонанимателям в равных долях, если иное не вытекает из отношений между. Наниматель с согласия наймодателя и под свою ответственность вправе передать часть или все нанятое им жилье в пользование поднанимателю на срок не свыше срока договора найма за плату.

Договор поднайма может быть заключен, если размер жилой площади позволяет соблюсти норму обеспечения на одного человека. Поднайм производен и зависим от найма и не порождает для поднанимателя преимущественного права на перезаключение на новый срок.

Важнейшей обязанностью для нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение. Определение жилищного обязательства дано как общая норма для любой разновидности найма жилого помещения. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого субъектом Российской Федерации. Во-вторых, ГК установил ряд новых общеобязательных правил, направленных на защиту пользующихся жилыми помещениями граждан, установив обязанности наймодателя, преимущественное право на заключение договора на новый срок, судебный порядок разрешения спорных вопросов, а так же на защиту собственников жилых помещений, предусмотрев обязанности нанимателя, срок договора.

ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон п. ГК устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца п.

На расторжение договора должны быть согласны другие граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Если наниматель вправе проявить такую инициативу в любое время, наймодатель может требовать досрочного расторжения в соответствии со ст. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: во-первых, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; во-вторых, разрушения найм жилого помещения реферат порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в-третьих, аналогично прекращению права собственности на жилье ГК ст.

В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель и другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

По договору коммерческого найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя допускается только по решению суда. Судебная процедура рассмотрения жилищных споров основана на началах устности, гласности, публичности и найм жилого помещения реферат, что способствует наиболее полному установлению истины и надлежащей защите жилищных прав нанимателей.